Коли в поштовій скриньці з’являється те знайоме конверт від податкової, серце на мить стискається – податок на нерухоме майно за 2025 рік. Але заспокойтеся: для фізичних осіб усе просто, адже ДПС сама розраховує суму, надсилає повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня і дає 60 днів на сплату. Головне – не ігнорувати лист чи повідомлення в Електронному кабінеті, бо інакше нарахують штраф 5% чи 10% від боргу плюс пеню. У 2026-му максимальна ставка сягає 120 грн за зайвий квадратний метр, залежно від місцевої ради.
Цей податок стягується лише за площу понад норми: 60 м² для квартир, 120 м² для будинків чи 180 м², якщо маєте обидва. Сплатити можна миттєво через Приват24, app “Моя податкова” чи будь-який банк – реквізити прямо в ППР. А якщо нерухомості немає понад ліміт, просто спите спокійно, перевіривши дані в кабінеті платника.
Тепер розберемося глибше, бо поверхневі поради конкурентів не розкривають усіх нюансів – від розрахунків з прикладами до хитрощів уникнення штрафів. Ваш дім чи квартира заслуговує на чіткий план дій, як надійний щит від несподіванок.
Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість
Власники квартир, будинків, дач чи комерційних приміщень – ось головні герої цієї історії. Фізичні особи платять, якщо площа перевищує фіксовані норми, а юрособи – за всі об’єкти, незалежно від розміру, якщо не пільгові. Навіть якщо ви успадкували бабусину дачу чи купили гараж, податкова відстежує все через Держреєстр речових прав.
Важливий момент: якщо нерухомість здається в оренду чи використовується для бізнесу, пільги злітають миттєво, ніби листя восени. У 2026 році це стосується тисяч українців, бо надходження від податку зросли на 19% торік, наповнюючи місцеві бюджети на школи й дороги. Ви платите не за весь дім, а лише за “зайві” метри – це справедливо й прозоро.
Але є винятки: перші 60 днів після купівлі податок не нараховують пропорційно, тож якщо придбали квартиру в грудні 2025-го, платите лише за один місяць. Податкова автоматично враховує це в ППР.
Норми площі для оподаткування: скільки можна мати без податку
Уявіть нерухомість як торт: перші шматки безкоштовні, а за зайві – плата. Закон фіксує чіткі ліміти, які не змінювалися роками, роблячи систему передбачуваною. Для однієї квартири норма – 60 м², одного будинку – 120 м². Маєте обидва? Тоді сумарно 180 м² без податку.
Кілька квартир? Сума площ мінус 60 м² – ось база. Те саме для будинків. Нежитлові об’єкти, як офіси чи склади, оподатковуються повністю, якщо приносять дохід, з додатковим “бонусом” +25 000 грн за квартиру понад 300 м² чи будинок понад 500 м². Ці правила – як старі друзі, надійні й незмінні.
| Тип об’єкта | Неоподатковувана площа | Додатковий податок (понад) |
|---|---|---|
| Одна квартира | 60 м² | +25 000 грн понад 300 м² |
| Один будинок | 120 м² | +25 000 грн понад 500 м² |
| Квартира + будинок | 180 м² сумарно | Як вище |
| Кілька квартир | Сумарно мінус 60 м² | Індивідуально |
Джерела даних: Державна податкова служба України (tax.gov.ua), Податковий кодекс України ст. 266. Перед таблицею ми бачимо базові правила, а після – переходимо до розрахунків, бо цифри оживають у прикладах. Норми однакові по всій країні, але ставки варіюються.
Розрахунок податку на нерухомість: реальні приклади на 2026 рік
МЗП на 1 січня 2025-го – 8000 грн, тож максимальна ставка для житла 1,5% від неї дає 120 грн за м². Місцеві ради рідко ставлять максимум: у Києві – 1,5%, Львові – 1%, менші громади – 0,5-0,8%. Податкова множить ставку на зайву площу й надсилає точну суму.
- У вас 85 м² квартира в Києві (ставка 1,5% МЗП = 120 грн/м²). Зайве: 85-60=25 м². Податок: 25 × 120 = 3000 грн.
- Дві квартири: 70 м² + 50 м² = 120 м² сумарно. Зайве: 120-60=60 м². Якщо ставка 80 грн/м² (Львів), то 4800 грн, розподілено пропорційно.
- Будинок 200 м² + квартира 70 м² (Київ): сумарно 270-180=90 м² × 120 грн = 10 800 грн. Плюс якщо будинок >500 – ще 25 000 грн.
- Нежитловий склад 400 м² для бізнесу, ставка 1% МЗП=80 грн/м²: 400 × 80 = 32 000 грн.
Ці приклади базуються на офіційному калькуляторі ДПС – перевірте свій у Е-кабінеті. Якщо орендуєте – норми не діють, платите за все. А для пропорційного розрахунку при купівлі формула: (площа × ставка × місяці власності / 12).
Пільги на податок за нерухомість: розширені норми для когось
Пенсіонери, інваліди І-ІІІ груп, вдови/діті загиблих воїнів чи багатодітні сім’ї отримують “бонусні” метри: квартири до 100 м², будинки до 200 м², дачі до 250 м² без податку. Пільга застосовується до одного об’єкта кожного типу.
- Ветеран з квартирою 90 м²: норма 100 м² – платите 0 грн.
- Інвалід з будинком 250 м²: норма 200 м², зайве 50 м² оподатковується.
- Але якщо здаєте в оренду – пільга анулюється автоматично.
Пільги вказують у ППР, але якщо не згодні – подайте заяву до податкової з документами. У 2026-му це актуально для мільйонів, бо війна збільшила коло пільговиков. Перевірте статус у кабінеті – економія може сягати тисяч гривень.
Коли надходить повідомлення від податкової та що з ним робити
До 1 липня 2026-го ППР приходить поштою чи в Електронний кабінет/ app “Моя податкова”. Вважається врученим через 5 днів після відправки рекомендованим листом. Там – сума, реквізити (ЄДРПОУ податкової, МФО, рахунок), код платежу.
Не отримали? Не розслабляйтеся: перевірте кабінет.tax.gov.ua (логін за ЕЦП чи BankID), бо обов’язок сплатити лишається. Якщо дані в реєстрі застарілі – оновіть у ЦНАПі. З лютого 2026-го оновлений порядок надсилання робить процес електронним для активних користувачів.
Покрокова інструкція сплати податку на нерухоме майно
Реквізити з ППР роблять сплату елементарною – як поповнення телефону. Ось варіанти для 2026-го, з акцентом на онлайн, бо хто ж любить черги?
- Через Приват24: “Мої платежі” → Ввести рахунок отримувача (з ППР) → Назва “ДПС у [область]” → Суму, примітку “Податок на нерухомість, ППР №…” → Оплатити карткою. Комісія мінімальна, квитанція миттєво.
- App “Моя податкова”: Увійдіть BankID → “Податки” → “Нерухомість” → Перегляньте ППР → “Сплатити” одним кліком.
- Е-кабінет платника: cabinet.tax.gov.ua → “Обов’язки” → Виберіть ППР → Сплатити через банк-партнер.
- Банк чи термінал: Приват24 термінал, Ощадбанк – введіть реквізити вручну. Portmone чи EasyPay теж працюють.
Після сплати перевірте статус у кабінеті – зелений хрестик означає “готово”. Автоплатіж у Приваті врятує від забуття наступного року.
Типові помилки при сплаті податку на нерухомість
Ігнор ППР: думаєте “не прийшло – не плачу”? Штраф нарахують за борг. Рішення: моніторте кабінет щомісяця.
Неправильні реквізити: платиш не туди – гроші “висять”. Завжди копіюйте з ППР.
Забули про оренду: пільги зникають, а ви сподівалися на нуль. Декларуйте дохід.
Не оновили площу: купили – дані в реєстрі оновлюються за 14 днів, але перевірте. У 2026-му тисячі платників ловлять такі “сюрпризи”.
Штрафи, пеня та наслідки прострочки сплати
Прострочили 60 днів? Спочатку пеня 0,05% від боргу за кожен день, ніби дрібний дощ, що накопичується. Потім штраф при погашенні: 5% від суми до 30 днів, 10% понад (ст. 124 ПКУ). Наприклад, за 3000 грн боргу – 150-300 грн штрафу плюс пеня сотні гривень.
Не заплатили взагалі? Податкова надішле вимогу, арешт рахунків чи майна – крайній захід, але реальний. Краще сплатити вчасно: економія часу й нервів, як гарячий чай у холодний вечір. У 2025-му надходження зросли, бо платники стали дисциплінованішими.
Регіональні відмінності: ставки податку по Україні у 2026
Київ тримає максимум – 120 грн/м², Львів – близько 80 грн (1% від МЗП), Івано-Франківськ – 64 грн (0,8%). Запоріжжя для бізнесу ввело нульові ставки на 2026-й через війну – перевірте свою громаду на сайті ДПС у розділі “Ставки місцевих податків”.
Маленькі села часто ставлять 0,3-0,5%, роблячи податок символічним. З рішеннями рад на tax.gov.ua легко порівняти: оберіть область, і побачите PDF з тарифами. Це як персональний гід – ваші 20 зайвих метрів у Харкові коштуватимуть удвічі менше, ніж у столиці.
Тренд 2026-го: зростання ставок через інфляцію, але пільги розширюють. Якщо маєте комерцію – готуйтеся до 80 грн/м² макс. А для простих українців процес став зручнішим з app і банками-партнерами.
About the Author
