Як отримати витяг з реєстру нерухомого майна: повний гайд 2026

Коли ви тримаєте в руках витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, це ніби ключ до серця вашої квартири чи будинку – документ, що розкриває всю правду про власників, обтяження та історію правок. У 2026 році найпростіший шлях – онлайн через портал Дія: заходите з електронним підписом, вказуєте РНОКПП чи адресу, сплачуєте 40 гривень і за годину маєте PDF на руках. Але якщо потрібен паперовий варіант або ви стикаєтеся з нюансами, процес трохи ускладнюється – тож розберемо все по поличках, щоб ви не витрачали нерви на чергах чи помилки.

Зміст

Цей витяг замінює старі свідоцтва про право власності, скасовані ще 2013-го, і став незамінним для продажу, спадщини чи кредиту під заставу. За даними diia.gov.ua, мільйони українців вже отримали його онлайн, уникаючи паперової тяганини. А тепер зануримося глибше: від базових понять до хитрощів, які врятують ваш час і гроші.

Що таке витяг з реєстру нерухомого майна та навіщо він потрібен

Витяг з ДРРП – це офіційний сніпет вашої нерухомості, свіжий знімок усіх зареєстрованих прав, обтяжень та заборони на продаж. Уявіть: ви купуєте квартиру, а в витягу раптом спливає іпотека чи арешт – і угода зривається. Саме тому банки вимагають його перед видачею кредиту, нотаріуси – перед продажем, а суди – для спорів про спадщину.

Документ витягує дані не тільки з основного реєстру, а й з архівних: Реєстр прав власності, Іпотека, Заборони відчуження. За законом “Про державну реєстрацію речових прав” (стаття 32), інформація відкрита для всіх – платіть і отримуйте. У 2026-му це критично актуально через цифровізацію: понад мільйон запитів щороку через Дію, як зазначає minjust.gov.ua.

Без витягу ризикуєте: купити “чорну” квартиру з подвійним продажем чи не довести права в суді. Особливо для інвесторів чи спадкоємців – це ваш щит від шахраїв.

Основні способи отримання витягу: онлайн проти офлайн

У 2026 році вибір величезний, ніби меню в ресторані: від блискавичного онлайн за хвилини до класичного візиту в ЦНАП. Онлайн перемагає зручністю – не виходячи з дому, з телефоном у руці. Оффлайн кращий, якщо потрібен папір з печаткою чи ви не маєте ЕЦП.

Перед вибором зробіть безкоштовний попередній пошук у Дії: введіть дані – і одразу побачите, чи є інформація. Це врятує від марної плати. А тепер розберемо кожен шлях з прикладами.

Спосіб	Вартість (2026)	Термін	Формат	Вимоги
Дія (онлайн)	40 грн	До 1 години	Електронний (PDF)	Diia.Sign або BankID
Портал Мін’юсту	40 грн	До 1 години	Електронний	ЕЦП
ЦНАП/нотаріус	80 грн + послуги	1 день – 5 днів	Паперовий	Паспорт, квитанція

Таблиця базується на даних diia.gov.ua та minjust.gov.ua станом на 2026 рік. Порівняння показує: онлайн економить час і гроші, але для юросіб чи складних запитів офлайн надійніший. Після вибору переходьте до деталей.

Отримання витягу онлайн через Дію: покрокова інструкція

Портал Дія – чемпіон зручності, ніби таксі замість маршрутки. Почніть з безоплатного пошуку: увійдіть у кабінет (Дія.Підпис чи BankID), оберіть послугу “Інформація з ДРРП”. Вкажіть критерій – і вуаля, список об’єктів.

Авторизуйтеся на diia.gov.ua з Diia.Sign, ЕЦП чи BankID. Оновіть профіль, якщо дані застаріли.
Знайдіть послугу “Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно”.
Заповніть форму: оберіть пошук за особою (РНОКПП, паспорт) чи об’єктом (адреса, кадастр). Для чужої нерухомості просто вкажіть її дані – закон дозволяє.
Сплатіть 40 грн (0,0125 прожиткового мінімуму за 25 сторінок). Картою чи Apple Pay.
Завантажте PDF з “Отриманих документів” за 10–60 хвилин.

Приклад: шукаєте квартиру за адресою вул. Шевченка, 10, Київ. Якщо знайдено – платіть, якщо ні – міняйте критерій на РНОКПП власника. У 2026-му додали QR-код для перевірки автентичності – скануйте і спіть спокійно.

Через портал Міністерства юстиції: для просунутих

Якщо Дія не спрацьовує, ласкаво просимо на online.minjust.gov.ua – класичний варіант з ЕЦП. Тут доступ до деталізованої інформації, включаючи хронологію прав.

Вхід: ЕЦП або високий рівень BankID.
Розділ “Інформація з ДРРП” – пошук за адресою, РНОКПП об’єкта чи кадастром землі.
Сплата 40 грн, витяг за годину.

Ідеально для юросіб: шукайте за ЄДРПОУ. Але готуйте ЕЦП заздалегідь – без нього нікуди. Перехід від Дії плавний: якщо там не знайшли, тут розширені критерії врятують.

Оффлайн: ЦНАП, нотаріус чи реєстратор

Коли онлайн здається підозрілим, або потрібен папір для суду – йдіть у ЦНАП. Будь-який, незалежно від прописки: візьміть паспорт, ІПН, квитанцію 80 грн.

Знайдіть ЦНАП на map.diia.gov.ua.
Заповніть заяву на місці (реєстратор допоможе).
Сплатіть адміністративний збір (реквізити на стійці).
Отримайте паперовий витяг за день-два, з печаткою.

Нотаріус – преміум-варіант: +200–500 грн за послуги, але швидко і з порадами. Для спадкоємців – must-have, бо вони часто комбінують з реєстрацією прав.

У маленьких містах ЦНАП видають за годину – реальний кейс з Києва: пенсіонерка отримала витяг про будинок сина за 80 грн і полегшено зітхнула.

Вартість і терміни отримання витягу у 2026 році

З 1 січня 2026-го тарифи фіксовані: електронний – 40 грн, паперовий – 80 грн, за 0,0125–0,025 прожиткового мінімуму. Додатково нотаріус – 300 грн, якщо через нього. Безоплатно? Тільки попередній пошук у Дії.

Терміни: онлайн – блискавка (1 година max), оффлайн – 1–5 днів. У воєнний час спрощено, але черги в ЦНАПах ростуть. Порада: стартуйте з онлайн – 90% випадків закрито.

Критерії пошуку: як не заплутатися в даних

Реєстр шукає за точними ідентифікаторами, ніби детектив за відбитками. Основні:

За особою: РНОКПП/ІПН, серія/номер паспорта, ПІБ + дата народження.
За об’єктом: адреса (повна, з індексом), реєстраційний номер об’єкта (РНОКПП нерухомості), кадастровий номер ділянки.
Комбінація: для точності, бо поодинці може видати чужу хату.

Приклад помилки: ввели “Хрещатик 1” без міста – знайде всі по Україні. Завжди додавайте деталі. Для багатоквартирки – витяг покаже всі квартири в будинку!

Що саме містить витяг з ДРРП

Це не просто папірець – енциклопедія вашої нерухомості. Список прав (власність, оренда), обтяжень (іпотека, арешт), дат реєстрацій, суб’єктів (власники, кредитори). Плюс архів: старі права з 2013-го.

Формат PDF з QR для перевірки. Якщо порожній – майно не зареєстровано (заявочний принцип: реєструють за заявою). Корисно для перевірки перед покупкою: чи чиста угода?

Типові помилки при отриманні витягу та як їх уникнути

Багато хто лає систему, а проблема – у дрібницях. Ось топ-5 пасток з практики:

Неправильні дані в пошуку: Стара адреса чи помилка в РНОКПП – витяг порожній. Рішення: перевірте в Дії безкоштовно спершу.
Відсутність ЕЦП/BankID: “Не можу увійти!” – отримайте Diia.Sign за 2 хвилини в банку.
Плата без перевірки: Замовили – і нуль. Безоплатний пошук врятує 40 грн.
Забули про юросіб: Для компаній – ЄДРПОУ + ЕЦП керівника.
Ігнор обтяжень: Витяг чист, але в суді спливе арешт. Шукайте за всіма критеріями.

Ці помилки коштують днів і нервів, але з чеклістом – ви в безпеці. Реальний кейс: киянин шукав по паспорту – знайшов будинок тещі, заплатив марно. Тепер завжди тестує безкоштовно.

Знання цих підводних каменів робить процес гладким, ніби ковзани по льоду. А для складних ситуацій – звертайтеся до нотаріуса: вони витягнуть дані за вас.

Тренд 2026-го – повна цифрова інтеграція: скоро витяг інтегрують з “єВідновлення” для ВПО. Якщо ваша нерухомість “невидима” в реєстрі – реєструйте права негайно, бо без них продаж неможливий. Тримайте реєстр улюбленим додатком – і квартира завжди під контролем.